去年销售1520亿,旭辉加码二三线投资

孙梦凡2019-03-15 10:51:34来源:第一财经日报

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??3月14日,旭辉控股(下称“旭辉”)发布2018年年度业绩。过去一年,旭辉共实现营收423.68亿元,同比增长33%;核心净利润55.36亿元,同比增长36%。股东应占利润54.09亿元,基本每股收益0.70元,拟每股派现19.68分。

??报告期内,集团毛利率为34.7%,而2017年则为29.7%;核心净利润率为13.1%,2017年则为12.8%。旭辉在其年报中称,是由于已交付物业项目取得更好利润、土地成本合理、融资成本低及透过改善质量及品牌而实现产品溢价。此外,核心平均股本回报率为23.8%,2017年则为22.8%。

??从销售看,旭辉依旧保持了不错的销售节奏。过去一年,旭辉实现合约销售1520亿,超额完成年初制定的1400亿销售目标,完成率为108.6%;全年合约销售面积960万平方米,较2017年增加52.1%;合约销售均价15900元/平米。

??从各区域对销售额贡献来看,销售来自全国44个城市195个项目,其中,一二线及准二线城市销售贡献94%。此外,来自住宅项目的合同销售金额占集团2018年度合同销售额总额约93.5%,办公楼及商业项目合同销售金额占比6.5%。

??在财务方面,旭辉继续保持了较低的杠杆水平。年报显示,2018年期末,旭辉净负债对股本比率67.2%,较中期下降近5个百分点,而账面现金则达446亿元。

??不过,面临市场整体融资压力,旭辉的融资成本也较此前有所增加。根据年报,旭辉综合融资成本5.8%,而在去年中期,旭辉综合融资成本为5.3%。

??旭辉方面表示,2019年,旭辉会根据评级对负债的要求,关注短期负债的占比,同时增加境内负债,稳境外的负债,用长久级的负债拉长还债周期。

??值得注意的是,截至2018年12月30日,旭辉累积总土储5500万平方米,总货值8000亿,其中分布在一线、二线和准二线城市占比91%,已确权面积为4120万平米。

??报告期内,旭辉共进入15城,新增93幅地块,补充货值超2200亿。目前,其全国化布局已覆盖55个地级以上城市,完成沿海及内陆核心区域布局。此外,旭辉方面透露,2018年四季度,旭辉拿地权益已扩大到75%,目前拿地平均权益在逐步回升,未来会控制在60%以上。

??旭辉总裁林峰介绍,旭辉将2019年的合约销售目标定在了1900亿元, 较2018年合同销售金额增加25%。而2019年旭辉可售货值3500亿元,其中一二线准二线城市占比为87%。不过,这个增幅相比于之前旭辉的复合增长率看,下调很多。面对市场的压力,各个公司对2019年市场相对谨慎。

??旭辉董事长林中认为,房地产市场进入“平稳增长,低频波动,震荡上升”的新长周期。他表示,2019年公司将继续把握土地市场窗口机会,把握城市分化和市场轮动的投资机会,增加在二线、强三线城市的土地储备,增加项目权益比重。

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